公 告

受委托，通過(guò)公開市場(chǎng)方式,對(duì)汕頭市月眉路5號(hào)中山公園工農(nóng)兵舞臺(tái)北側(cè)中山公園月苑茶座(占地面積1248平方米，其中地上建筑物面積130平方米，露天面積1118平方米)進(jìn)行公開招租,年租金不低于149760元，招租標(biāo)的租期為5年，租金按每年度收取，正式起租前三個(gè)月為出租人免費(fèi)給予承租人的建設(shè)期期。在簽訂《租賃合同》后5個(gè)工作日內(nèi)承租人應(yīng)向出租人交付履約租賃押金5萬(wàn)元。有意者請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)（即日至2019年7月 9日17時(shí)30分）持相關(guān)有效證件前往汕頭市公共資源交易中心辦理登記手續(xù)并交納競(jìng)租保證金人民幣20000元（1.賬戶名稱：汕頭市公共資源交易中心?? 賬號(hào)：44050165090100000089開戶行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司汕頭分行營(yíng)業(yè)室?? 地址:汕頭市金砂東路113號(hào)建行汕頭分行；2.賬戶名稱：汕頭市公共資源交易中心 賬號(hào)：666567413384? 開戶銀行：中國(guó)銀行汕頭碧霞支行 以到達(dá)指定賬戶為準(zhǔn)）。

一、招租標(biāo)的基本情況：中山公園月苑茶座項(xiàng)目位于中山公園工農(nóng)兵舞臺(tái)北側(cè)，占地面積1248平方米，其中地上建筑物面積130平方米，露天面積1118平方米。特別說(shuō)明：招租標(biāo)的面積為建筑面積，以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，以確認(rèn)移交列明的面積為計(jì)租依據(jù)。

招租標(biāo)的競(jìng)租保證金為人民幣2萬(wàn)元，承租人該筆保證金自簽訂《租賃合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)為租賃押金；未中租的意向承租人保證金，在確定承租人之日起3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。

招租方式：在汕頭市公共資源交易中心公開掛牌，委托廣東精信工程造價(jià)咨詢有限公司代理招租，通過(guò)資格后審的方式確定有效競(jìng)租人，采用綜合評(píng)分法確定承租方。若征集到符合要求的有效競(jìng)租人不足三家，則本次招租失敗，并重新組織招租。如二次招租失敗后將上報(bào)主管部門，經(jīng)同意后更改招租方式。

如征集到符合要求的有效競(jìng)租人足夠三家，即由廣東精信工程造價(jià)咨詢有限公司依法組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)該招租項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)審，按評(píng)審后得分由高到低順序排列。得分相同的，按競(jìng)租報(bào)價(jià)由低到高順序排列。得分且競(jìng)租報(bào)價(jià)相同的，按技術(shù)指標(biāo)優(yōu)劣順序排列。評(píng)標(biāo)委員會(huì)依據(jù)得分情況推薦綜合得分前二名的意向承租人為第一承租候選人、第二承租候選人。

二、意向承租人的基本條件

1.意向承租人須為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)成立的獨(dú)立法人企業(yè)。

2.意向承租人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍包含餐飲服務(wù)。

3.意向承租人須按要求，在招租公告期限內(nèi)前往廣東精信工程造價(jià)咨詢有限公司辦理登記報(bào)名手續(xù)，并提交相關(guān)資料。

4.公告期滿后，意向承租人須在招租文件規(guī)定時(shí)間內(nèi)遞交競(jìng)租保證金人民幣貳萬(wàn)元及響應(yīng)文件。

5.不接受聯(lián)合體參與競(jìng)租。

以上意向承租人的基本條件由招租方負(fù)責(zé)解釋。

三、招租條件

1、承租方需按照2018年6月19日“汕頭市上層聯(lián)盟建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所有限公司”對(duì)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)施工圖進(jìn)行改造建設(shè)，項(xiàng)目改造投資全部由承租方負(fù)責(zé)。本項(xiàng)目擬改造投資概算總額887130.00元（月苑茶座改造項(xiàng)目概算表），其中：工程費(fèi)755000.00元，措施費(fèi)22650.00元，其他費(fèi)用75500.00元，規(guī)費(fèi)及稅費(fèi)33980.00元。實(shí)際投資總額以經(jīng)業(yè)主單位委托第三方竣工結(jié)算報(bào)告為準(zhǔn)，如結(jié)算審核金額少于標(biāo)的投資金額，則按投資金額差額相應(yīng)縮短承租年限。承租方在經(jīng)營(yíng)期間應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的安全規(guī)范運(yùn)營(yíng)，自負(fù)盈虧，承擔(dān)安全生產(chǎn)的全部責(zé)任。

2、月苑茶座位于中山公園內(nèi)，中山公園管理處承擔(dān)項(xiàng)目的監(jiān)管責(zé)任，為此承租方在經(jīng)營(yíng)期（5年）內(nèi)除投資上述改造費(fèi)用外還應(yīng)向業(yè)主單位上繳租金。按汕頭市立恒不動(dòng)產(chǎn)與資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)中山公園月苑茶座項(xiàng)目出租的租金評(píng)估結(jié)果：出租項(xiàng)目總面積1248平方米，月租金12480元作為租金最低限價(jià)，即租金基數(shù)設(shè)定為149760元/年，同時(shí)每3年遞增5%，即第1年－第3年每年租金為中標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，第4年－第5年每年租金中標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)×1.05%；租金應(yīng)按年度一次性繳交，至5年經(jīng)營(yíng)期滿，繳交時(shí)間和方式由合同約定。

租金按年度一次性繳交，至5年經(jīng)營(yíng)期滿，繳交時(shí)間和方式由合同約定。

3、經(jīng)營(yíng)期滿后，運(yùn)營(yíng)者所投入的全部建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施無(wú)償歸業(yè)主所有。若項(xiàng)目繼續(xù)運(yùn)營(yíng)，將按法定程序招租。租賃期間，如因政策原因、公園建設(shè)或上級(jí)決定，需中標(biāo)的承租方在合同有效期內(nèi)提前退出，租賃合同應(yīng)無(wú)條件終止執(zhí)行，上繳租金不予退還。承租方投入項(xiàng)目改造形成的資產(chǎn)，若存在投資殘值，則可聘請(qǐng)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。若有第三方提供的項(xiàng)目補(bǔ)償費(fèi)，則作為承租者的補(bǔ)償費(fèi)用。

4、意向承租人應(yīng)自行閱讀并充分知悉招租方案內(nèi)容，一旦經(jīng)公開招租程序被確定為承租人，應(yīng)按合同范本主要條款與招租方簽約（合同范本主要條款不作修改）。

5、承租方應(yīng)守法經(jīng)營(yíng)、照章納稅。招租標(biāo)的僅限經(jīng)營(yíng)茶座及茶文化相關(guān)內(nèi)容，不得擅自改變使用功能和性質(zhì)，不得從事其它跟茶座并不相關(guān)的行業(yè)，否則承租方將承擔(dān)一切的經(jīng)濟(jì)損失及責(zé)任。項(xiàng)目要大眾化服務(wù)，不得改變其公共資源屬性，不得變相成為高檔消費(fèi)場(chǎng)所、私人會(huì)所、酒樓或?qū)ι贁?shù)人開放的場(chǎng)所。不得造成環(huán)境、噪音污染和存在安全隱患，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)不得使用液體燃料。承租方不得將本項(xiàng)目作為抵押、擔(dān)保，承租方在承租期間內(nèi)若與他人發(fā)生任何經(jīng)濟(jì)糾紛或債權(quán)債務(wù)均由承租人自行負(fù)責(zé)，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。

6、承租方在租賃期內(nèi)必須負(fù)責(zé)繳納國(guó)家規(guī)定相關(guān)的稅費(fèi)，包括房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費(fèi)；必須負(fù)責(zé)茶座所產(chǎn)生的水、電、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用。

7、意向承租人應(yīng)自行了解并承諾知悉招租標(biāo)的的全部情況，已經(jīng)對(duì)招租標(biāo)的進(jìn)行了實(shí)地查看和盡職調(diào)查，清楚招租標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)情況以及消防、環(huán)保、水電設(shè)施、交通等情況，并不得以包括但不限于訴訟、仲裁等任何方式要求招租方賠償因承租產(chǎn)生的任何損失。

8、租期屆滿后，承租方應(yīng)當(dāng)按合同約定將租賃物業(yè)無(wú)條件移交招租方。

9、承租方在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，要嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律、法規(guī)及出租方的管理規(guī)定、規(guī)章和制度，服從招租方統(tǒng)一管理，依法經(jīng)營(yíng)，文明優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

10、承租方須辦理項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的一切執(zhí)照、證件、許可證、人員上崗證等相關(guān)手續(xù)。

11、租賃過(guò)程嚴(yán)格執(zhí)行消防安全、房屋租賃及行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理等相關(guān)規(guī)定，并按相關(guān)部門要求辦理相關(guān)審批、審核手續(xù)。承租人應(yīng)承擔(dān)租賃期間房產(chǎn)的維護(hù)、修繕、消防、保潔、保險(xiǎn)、治安管理、門前三包等所有責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用及由此產(chǎn)生的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

12、意向承租人經(jīng)公開招租程序確定為中租人后30個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)與招租方簽訂《租賃合同》。承租人未按要求及時(shí)與招租方簽署合同的，視為放棄承租權(quán)，已收取的競(jìng)租保證金不予返還，造成招租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

13、承租人應(yīng)按招租標(biāo)的中租月租金額支付租賃費(fèi)用。

14、承租人應(yīng)按照招租公告的要求繳納競(jìng)價(jià)傭金。

15、未盡事宜按有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

以上招租條件由招租方負(fù)責(zé)解釋。

四、競(jìng)租人不得存在下列情形之一：

（1）為本項(xiàng)目前期準(zhǔn)備提供設(shè)計(jì)或咨詢服務(wù)的；

（3）為本項(xiàng)目的監(jiān)理人；

（4）為本項(xiàng)目的代建人；

（5）為本項(xiàng)目提供招租代理服務(wù)的；

（6）與本項(xiàng)目的監(jiān)理人或代建人或招租代理機(jī)構(gòu)同為一個(gè)法定代表人的；

（7）與本項(xiàng)目的監(jiān)理人或代建人或招租代理機(jī)構(gòu)相互控股或參股的；

（8）與本項(xiàng)目的監(jiān)理人或代建人或招租代理機(jī)構(gòu)相互任職或工作的；

（9）被責(zé)令停業(yè)的；

（10）被暫停或取消投標(biāo)資格的；

（11）財(cái)產(chǎn)被接管或凍結(jié)的；

（12）在最近三年內(nèi)有騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約或重大工程質(zhì)量問(wèn)題的。

以上競(jìng)租人不得存在情形由廣東精信工程造價(jià)咨詢有限公司負(fù)責(zé)解釋。

五、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

標(biāo)的招租過(guò)程中所發(fā)生的交易稅、費(fèi)，由交易各方按規(guī)定各自承擔(dān)，規(guī)定不明確的，各負(fù)一半?！蹲赓U合同》有特別約定的，依《租賃合同》約定執(zhí)行。

六、服務(wù)收費(fèi)

若本次交易的承租方需承擔(dān)本次交易的報(bào)紙公告費(fèi)用3856元及支付廣東精信工程造價(jià)咨詢有限公司招租服務(wù)費(fèi)用人民幣25,000.00元；項(xiàng)目實(shí)施方案編制費(fèi)人民幣10，000.00元。

七、特別約定

競(jìng)租人憑汕頭市公共資源交易中心產(chǎn)權(quán)交易部出具的回執(zhí)到廣東精信工程造價(jià)咨詢有限公司購(gòu)買招租文件(公告期內(nèi)：即日至2019年7月 9日17時(shí)30分），招租文件售價(jià)500元/份，售后不退。

競(jìng)租響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間：2019年7月16日下午15:00

標(biāo)的展示時(shí)間為2019年7月4、5日（看場(chǎng)地請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約）。標(biāo)的詳情登陸http://www.shantou.gov.cn/ggzyjy/、0thjyoy.cn查詢或通過(guò)下列方式聯(lián)系：

汕頭市公共資源交易中心

地 址：汕頭市龍湖區(qū)黃河路37號(hào)泰安御景江南花園1棟3樓--4樓

聯(lián)系人：佘先生 陳小姐????????? 聯(lián)系電話：0754-88179724

廣東精信工程造價(jià)咨詢有限公司

地 址：汕頭市龍湖區(qū)長(zhǎng)平路韓江大廈1302房

聯(lián)系人：林先生 聯(lián)系電話：0754-88899326-8005

汕頭市公共資源交易中心

2019年6月26日